Вопрос-ответ

Согласие супруга необходимо, если недвижимость является совместной собственностью. Это бывает в двух случаях:

Если недвижимость куплена в браке. Даже если в документах на жилье указан только один собственник, согласие супруга все равно нужно.

Если в недвижимость внесены существенные улучшения на общие средства. Например, сделан капитальный ремонт или проведена реконструкция.

Когда согласие супруга не нужно

Согласие супруга не нужно, если недвижимость:

✅Куплена до вступления в брак.
✅Подарена или досталась в наследство одному из супругов.
✅Приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов.
✅Приватизирована в браке одним из супругов.
✅Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора.

⚠️Опасность сделки без согласия супруга

Переход права собственности на недвижимость в браке регистрируется и без согласия супруга. В этом случае в ЕГРН делается отметка о том, что согласие не предоставлено.

Супруг, который не был согласен на продажу недвижимости, может в течение года оспорить сделку. В таком случае сделка может быть признана недействительной, и квартиру потребуется передать обратно в собственность супругов. Покупатель же может лишиться жилья и денег.

❇️Что делать, чтобы обезопасить себя

Чтобы избежать проблем, перед покупкой недвижимости проверяйте все документы. Если недвижимость была куплена или отремонтирована в браке, требуйте от продавца нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

❇️Подведем итоги

Согласие супруга на продажу недвижимости необходимо, если недвижимость является совместной собственностью. В противном случае сделка может быть признана недействительной, и вы можете лишиться жилья и денег.

Чтобы обезопасить себя, перед покупкой недвижимости проверяйте все документы и требуйте от продавца нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Согласие супруга необходимо, если недвижимость является совместной собственностью. Это бывает в двух случаях:

Если недвижимость куплена в браке. Даже если в документах на жилье указан только один собственник, согласие супруга все равно нужно.

Если в недвижимость внесены существенные улучшения на общие средства. Например, сделан капитальный ремонт или проведена реконструкция.

Когда согласие супруга не нужно

Согласие супруга не нужно, если недвижимость:

✅Куплена до вступления в брак.
✅Подарена или досталась в наследство одному из супругов.
✅Приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов.
✅Приватизирована в браке одним из супругов.
✅Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора.

⚠️Опасность сделки без согласия супруга

Переход права собственности на недвижимость в браке регистрируется и без согласия супруга. В этом случае в ЕГРН делается отметка о том, что согласие не предоставлено.

Супруг, который не был согласен на продажу недвижимости, может в течение года оспорить сделку. В таком случае сделка может быть признана недействительной, и квартиру потребуется передать обратно в собственность супругов. Покупатель же может лишиться жилья и денег.

❇️Что делать, чтобы обезопасить себя

Чтобы избежать проблем, перед покупкой недвижимости проверяйте все документы. Если недвижимость была куплена или отремонтирована в браке, требуйте от продавца нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

❇️Подведем итоги

Согласие супруга на продажу недвижимости необходимо, если недвижимость является совместной собственностью. В противном случае сделка может быть признана недействительной, и вы можете лишиться жилья и денег.

Чтобы обезопасить себя, перед покупкой недвижимости проверяйте все документы и требуйте от продавца нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Если Вы собираетесь объединить ванную и санузел, следует знать, что данное мероприятие относится к перепланировке и требует обязательного согласования.
Санузел, как и другие помещения квартиры, отображен на планах БТИ. Чтобы объединить ванную комнату и туалет, придется проводить работы по сносу перегородки между помещениями. После такого ремонта реальная планировка квартиры не будет соответствовать той, что отмечена на поэтажном плане БТИ.
Таким образом, у Бюро технической инвентаризации будут неверные сведения о вашей квартире, а такого быть не должно. Поэтому объединение туалета и ванной считается перепланировкой, которую обязательно нужно согласовывать и узаконить в соответствии с действующим законодательством.

Несущие стены могут ограничивать возможности перепланировки, но они не являются полным запретом для нее, хотя сам процесс имеет много нюансов.
Выполнение проема в несущей стене является перепланировкой, лучше эту перепланировку согласовать до выполнения ремонта. Так вы будете уверены, что в квартире все сделано по нормам, и проживать там будет безопасно.
Главное, что нужно помнить о ремонте с проемом: если он будет выполнен не по нормам – придется переделывать.
Любой вывод о возможности создания проема в несущей стене делается только после осмотра несущих элементов и проведения расчетов. При ремонте важно не создать сверхнормативных нагрузок, которые поставят под угрозу безопасность проживания в квартире и доме.

Здравствуйте, Алла!
Большие вложения в ремонт делать нецелесообразно. Достаточно сделать подготовку под ремонт или можно провести минимальные ремонтные работы. В идеале хорошо, чтобы квартиру посмотрел специалист.
Например, если под обоями серые стены, то они визуально будут уменьшать пространство, в таком случае лучше поклеить светлые обои, чтобы визуально расширить пространство. Таких тонкостей может быть много. Вы можете заказать выезд нашего специалиста к Вам на дом, позвонив по телефону: (838456)33473.

Катерина, здравствуйте! Возможно, что продавец, желая уйти от уплаты налогов, предлагает заключить договор дарения. Заключение договора дарения в данном случае называется притворной сделкой. Если собственникам других долей удастся доказать, что речь шла о продаже доли квартиры, то эту сделку суд признает недействительной. Вам придется через суд взыскивать с продавца деньги. Нет гарантий, что Вам это удастся.

Возможно также, что продавец доли имеет проблемы с получением отказа собственников других долей от преимущественного права покупки. После приобретения Вами права долевой собственности на эту квартиру, очень высока вероятность оспаривания сделки собственниками.

<p>Мария, здравствуйте!</p>
<p>Незарегистрированная перепланировка на возможность продажи квартиры никак не влияет. Перепланировка может сказаться на цене, сроках продажи. Такая квартира может пользоваться меньшим, либо, наоборот, большим спросом при удобной, продуманной перепланировке. Это основные сложности, с которыми вы можете столкнуться.</p>